Das Wichtigste zur Sanierungspflicht im Überblick

• Eigentümer einer Immobilie, sei es eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses, müssen sich somit an die Anforderungen des GEG halten und bestimmte energetische Sanierungspflichten erfüllen.
• Gerade beim Kauf einer älteren Immobilie sollte darauf geachtet werden, ob energetische Sanierungsarbeiten notwendig sind. Denn bei Nichteinhaltung der Sanierungsstandards drohen dem Eigentümer zum Teil Bußgelder in Höhe von bis zu 50.000 Euro.
• Die Pflicht betrifft die Dämmung von Dächern oder Dachgeschossen, den Austausch alter Heizkessel und die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren in unbeheizten Räumen sowie eine Fassadendämmung bei Erneuerung von mehr als 10% des Gebäudes.

Was ist das GEG?

• Das Gebäude-Energie-Gesetz regelt die energetischen Vorgaben an Gebäude. Das GEG trat am 1. November 2020 in Kraft und löste damit die Energieeinsparverordnung (EnEV) ab.
• Es gilt für alle beheizten oder klimatisierten Gebäude. Das Gesetz zielt darauf ab, einheitliche Standards und Voraussetzungen für Heizungstechnik und Wärmedämmung festzulegen.
• Außerdem werden im GEG Hitzeschutzmaßnahmen für den Sommer und eine verpflichtende Einbindung von erneuerbaren Energiequellen beschrieben. Ziel des Gesetzes ist es, bis zum Jahr 2050 alle Gebäude in Deutschland klimaneutral zu gestalten.

Wann liegt eine Sanierungspflicht vor?

Grundsätzlich gilt: Der neue Eigentümer einer Immobilie ist verpflichtet, die gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Sanierungspflichten einzuhalten und umzusetzen.

Eine energetische Pflicht zur Sanierung besteht in den drei folgenden Fällen:

1. Dämmung von Dächern oder Dachgeschossen

Die oberste Geschossdecke eines Gebäudes muss, auch wenn das Geschoss nur zu einer beheizten Wohnung gehört und selbst nicht ausgebaut oder beheizt wird, gedämmt werden. Die Grundlage dafür findet sich in § 71 GEG.
Die Pflicht zur Dämmung greift nur, wenn der Dachboden auch z.B. durch eine Treppe zugänglich ist. Anstelle einer Dämmung des obersten Geschosses kann die Dämmungspflicht nach dem GEG auch durch eine Dämmung des Dachs erfolgen.
Eine Pflicht zur Dämmung entfällt, wenn der Dachboden bereits Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 erfüllt. Ob diese Anforderungen vorliegen, kann durch einen Energieberater geklärt werden.

2. Austausch alter Heizkessel und Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren in unbeheizten Räumen

Alte Heizkessel verbrauchen oft mehr Energie als nötig und fallen deshalb unter die Sanierungspflicht in § 72 GEG. Vor dem Jahr 1991 eingebaute Heizkessel, die durch einen flüssigen oder gasförmigen Brennstoff betrieben werden, dürfen in Ein -und Zweifamilienhäusern nicht mehr betrieben werden. Ab dem 1. Januar 1991 aufgestellte Heizkessel müssen also nun nach einem Ablauf von 30 Jahren entfernt werden.
Außerdem müssen neu eingebaute Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen entsprechend gedämmt werden.

3. Erneuerung von mehr als 10% des Gebäudes

Wenn durch Sanierungsarbeiten mehr als zehn Prozent einer baulichen Anlage erneuert werden, müssen die Sanierungsarbeiten den Vorgaben des GEG entsprechen. So muss z.B. bei der Erneuerung der Fassade oder Renovierung des Dachgeschosses auch gleichzeitig eine Dämmung erfolgen.
Das bedeutet: Bei kleinen Ausbesserungen und Renovierungen am Haus ist noch keine umfassende energetische Sanierung nötig.

Wie wird die energetische Sanierungspflicht nach dem GEG überprüft?

Eine Überprüfung der energetischen Voraussetzungen erfolgt lokal durch einen bevollmächtigten Schornsteinfeger im Rahmen der Feuerstättenschau. Der Schornsteinfeger überprüft die Dämmung der Rohrleitungen, ein Austauschen von alten Heizkesseln und ob alle heizungstechnischen Anlagen den Voraussetzungen des GEG entsprechen.